戸建賃貸住宅経営について株式会社坂本組

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戸建賃貸住宅経営

初期投資を抑えながら、高入居率、高利回りを実現する、
戸建賃貸住宅の経営をオススメします。

豊かな将来のために 当社の提案する戸建賃貸住宅unicubeは、27坪以上の土地に2戸のキューブ型アパートメントを建てることを最小単位とし、従来型の賃貸不動産経営(2棟の借家)に加え、1棟から賃料収入を得ながら、他棟に自らが住む収益併用住宅(インカム型住宅)を可能にします。
初期投資を抑えながら、高入居率、高利回りを実現する。そんな個性的で魅力あふれるデザイナーズ賃貸住宅です。

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CASE:1  2棟との賃貸する「不動産経営」

飽きのこないシンプルなデザインは、住む人の自由度を高めます。
また可変性のある間取りは長期入居を可能にし、安定した家賃収入をもたらします。結果として、低投資、ハイリターンの高利回りを実現します。

(例) ■ 投資額  税込価格1075万円/1棟×2
■ リターン 家賃12万/棟×2
  表面利回り13.4%

※金額は建築する地域、社会情勢によって異なります。

CASE:2  1棟を自己住居・1棟を賃貸に「インカム型住宅」

■スタート<収益併用住宅>   ■15年後<2世帯住宅>   ■20年後<2棟の借家>

一棟を貸家とする事で、借入金の負担軽減かつ早期返済を目指します。

家族の状況に合わせて、住み替える自己所有だから、可能になります。

家族の状況に合わせて、住み替える自己所有だから、可能になります。

 

当社では今後の所得の変化、老後の生活への見通し、税金・相続問題など慎重に考慮しながら、当面は家賃収入でローンを補填、返済後は、安定収入源とするなど、最適な資金計画をご提案します

  建築費(借入金) 返済年収(金利3%) ローン返済額(/月) 家賃収入(/月) 実質返済額(/月)
戸建購入の場合 2,150万円 25年返済 10.2万円   10.2万円
ユニキューブ
(インカム型)の場合
2,150万円 15年返済 14.9万円 12万円 2.9万円

※金額は建築する地域、社会情勢によって異なります。

プラン例  unicube スタンダードプラン

基本は2階がリビング。開放的で明るく、かつプライバシーが守られるプランはより快適な暮らしを約束します。

スタンダードプラン 間取り 1F スタンダードプラン 間取り 2F

面積(1住戸あたり)

■1階床面積:35.03㎡(10.59坪)
■2階床面積:35.03㎡(10.59坪)
■屋内延床面積:70.06㎡(21.18坪)
■アウトリビング:7.00㎡(2.11坪)
■合計専有面積:77.06㎡(23.29坪)

 

プラン例  unicube ウィズテラス

アウトドアリビング。アウトドアダイニング。LDKを1階に配置することで、テラスと一体になった豊かな空間を楽しめます。

ウィズテラス 間取り 1F ウィズテラス 間取り 2F

面積(1住戸あたり)

■1階床面積:36.60㎡(11.07坪)
■2階床面積:36.60㎡(11.07坪)
■屋内延床面積:73.20㎡(22.14坪)
■アウトリビング:7.00㎡(2.11坪)
■合計専有面積:80.20㎡(24.25坪)

 

プラン例  unifort ユニフォート

L型の1階リビングプランはより敷地対応力に優れています。子供たちがのびのびと遊ぶ。家族を育む暮らしがここにあります。

スタンダードプラン 間取り 1F スタンダードプラン 間取り 2F

面積(1住戸あたり)

■1階床面積:36.88㎡(11.15坪)
■2階床面積:35.60㎡(10.76坪)
■屋内延床面積:72.48㎡(21.91坪)
■アウトリビング:3.31㎡(1.00坪)
■合計専有面積:75.79㎡(22.92坪)

 

戸建賃貸住宅に少しでも興味をお持ちの方は、ぜひ当社にご連絡ください。
土地を有効に活用できる、戸建賃貸住宅経営を当社はしっかりとサポートしていきます。

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