土地活用で戸建賃貸経営

賃貸住宅経営の4大メリットご紹介します。
介護施設運営の事例

土地活用 戸建賃貸経営の4つのメリット

1.入居期間が長い

戸建住宅の入居者層は子供のいるファミリー世帯が中心です。小学校、中学校への通学の関係上、 いったん入居が決まれば2年程度で退去することは少なく、入居期間は長期化します。 よってオーナーは長期にわたって安定収入を得ることができるのです。


2.自分ひとりの意思決定で修繕を進められる

マンションの場合には、大規模修繕工事を実施するにしても、修繕工事に備えて積立金の増額を決定するにしても、オーナー全員で組織される管理組合の決議が必要です。そのせいで、自身が行いたい工事が実施されなかったり、先送りされることもあります。戸建賃貸の場合、オーナーは一人ですので、必要な工事を必要なタイミングで実施することができます。


3.駅から離れていても賃貸需要がある

単身世帯の場合には、最寄駅までの距離がなにより重視されますが、ファミリー世帯の場合、駅からの距離よりも周辺の生活環境が重視されます。静かな住環境、夜でも安心して帰れる道、公園の有無、さらに子供が通学する学区も影響されます。
単身世帯とは考慮される要素が異なりますので、たとえ駅から離れていたとしても、賃貸経営が可能なケースがあります。
弊社が提案するモデルでは、駐車スペースが2台(場合により1台)ですので、駅から離れた場所でも需要が見込めます


4.変形した土地でも有効に活用できる

変形した土地の場合、アパートを建ててしまうとデッドスペースが生まれてしまい、土地を十分に活用することができません。 そうしたケースでは、戸建を並べて建てることで、土地を有効に活用することができます。
弊社の提案するモデルは、変形地でも対応が可能です


戸建賃貸の経営に向いている方

相続などですでに土地を所有している
土地が変形地でアパート建築には向いていない


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株式会社 坂本組

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