新しい住まいでの生活を検討している方の中で、注文住宅にするか建売住宅にするか迷っている方は多いでしょう。
どちらかを選択するにあたって、両方ともの特徴を知っておくことが大切です。
そこで本記事では注文住宅と建売住宅の違いと、それぞれのメリット・デメリットを解説していきます。
□注文住宅と建売住宅の違いとは？
注文住宅と建売住宅の違いはどこにあるのでしょうか。
注文住宅とは、建築士に建物を設計してもらい、施工会社と契約を結んで建ててもらう住まいのことです。
建売住宅とは、不動産会社と契約を結んで土地つきの建物を買う住まいのことです。
簡単に言いますと、注文住宅は設計段階から家づくりが始まるのに対して、建売住宅はすでに建物が出来上がっている状態で購入する点に違いがあります。
ここからはそれぞれのメリットとデメリットについて解説していきます。
□注文住宅のメリットとデメリットを解説します！
注文住宅にするメリットはたくさん存在しますが、今回ご紹介するのは「自由度の高い家にできる」「建築プロセスを確認できる」「こだわり部分にメリハリをつけられる」の3つです。
まずは自由度の高い家にできることです。
法律の範囲内での問題をクリアさえできれば、どんな家でも実現可能です。
これまで住んでいた家に対して抱いていた不満も、ご自身の理想の家を実現することによって完全に解消されるでしょう。
このようにしてつくられる住まいは世界で1つのオリジナルなものです。
次は建築プロセスを確認できることです。
家が建築されていくプロセスを見られるのも、大きなメリットの1つです。
住まいが出来上がっていく喜びが得られるだけでなく、工事の進み具合をチェックできるという側面もあります。
最後はこだわり部分にメリハリをつけられることです。
これまでの生活で、「ここだけはこだわりたい」と思っている部分はないでしょうか。
逆に、そこまでこだわる必要がないと感じる部分もあるでしょう。
注文住宅ではその辺りのコントロールが可能で、住まいにかかるコストを最適化できます。
ここまでは注文住宅のメリットを解説してきましたが、デメリットも存在します。
1つは資金計画を立てるのが難しいことが挙げられます。
住宅ローンは基本的に建物が完成してからでないと利用できません。
しかし、注文住宅では建築費用の着工金や中間金の支払いをしなければならず、完成してから融資を受けるのでは間に合わないでしょう。
そのため、つなぎ融資や土地先行融資のようなローンを利用することになります。
これらの金利は住宅ローンと比較して割高になる傾向があるので注意が必要です。
□建売住宅のメリットとデメリットを解説します！
建売住宅のメリットは「購入費用が安い」「物件を実際に確認できる」「入居まで時間がかからない」の3つです。
まずは購入費用が安いことです。
建売住宅がそれほど高くない理由は、規格が決まっているため計画にかけるコストが低いことや、材料をまとめ買いできることなどがあります。
建売住宅はすでに出来上がっている住宅なので、施工主とのたくさんの打ち合わせは必要なく、それによってかかる人件費を抑えられるのです。
ただ、決して質が悪いから安いというわけではなく、様々な手間を省ける点がこの価格の安さにつながっています。
次は物件を実際に確認できることです。
一般の方にとって、まだ完成していない住まいをイメージするのは難しいものです。
建売住宅では、実際に建てられた物件をチェックしながら購入するかどうかを検討できます。
そのため、完成してイメージとは違ったという後悔をすることはありません。
最後は入居まで時間がかからないことです。
建売住宅だと、購入を決めてからすぐに入居できます。
もしお子様の入学・転勤に合わせて新生活をスタートさせたいとお考えであれば、建売住宅のこのメリットは魅力的に映るのではないでしょうか。
ただ、建売住宅にもデメリットがあって、同じ建て方の住宅が多いということには注意が必要です。
分譲地に建売住宅が建てられる場合は、ほとんどの住まいが同じ建て方になります。
そのため、住まいの外観にオリジナリティを求めたいという方にはもしかしたら向いていないかもしれません。
また、土地の状態について判断しづらい点も注意が必要です。
建売住宅の多くはすでに建築された状態で売り出されているので、土地の状態を見ることができない状態になっています。
土地の状態は耐震性や耐久性の面から見ると非常に大切なので、これを確認できないというところを不安に感じてしまう方はいるでしょう。
□まとめ
注文住宅にも建売住宅にも魅力的なポイントと注意するべきポイントがあります。
ご自身がどちらタイプに向いているのか、なんとなくイメージが湧いたのではないでしょうか。
本記事を参考にして、ご自身が理想としている住まいでの生活を実現させてくださいね。
投稿者プロフィール
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株式会社坂本組の坂本 祐弥です。
私たち坂本組は、伊勢原地域を中心に、地域への貢献と家づくりを通じて、お客様に末長く愛していただけるような住まいを提供しています。
私たちの強みは地域密着であり、伊勢原市を中心にスタートし、地域の皆様との深いつながりを大切にしています。
また、お客様の立場に立った仕事を心がけ、お客様一人ひとりの心に残る「感動」「満足」を提供し続けることを目指しています。
私たちの事業内容は、注文住宅を中心に、住宅の建築や不動産取引を行っています。
そして、それだけでなく、私たちの技術力は長年に渡り培われてきたものであり、高い品質を保つために、安心・安全のための施策やアフターケアにも力を入れています。
さらに、新時代の施工技術として「システム建築」を取り入れており、これにより生産効率の向上を図りながら、低価格、高品質、短工期の住まいを提供しています。
坂本組は、お客様の期待を大きく上回るサービスを提供し、感動を実感していただくことを目指しています。私たちの仕事の原点は、お客様の立場に立ち、お客様の声に耳を傾け、どうしたらお客様の笑顔を見られるのかを常に考えています。
そのために、お客様が何を求めているのかを感じ取る力や、変化に柔軟に対応できる発想力を持つスタッフが多数在籍しています。
最後に、私、坂本 祐弥としても、お客様との信頼関係を大切にし、一緒に最高の住まいを作り上げることを心から楽しみにしています。どうぞ、株式会社坂本組とともに、新しい住まいづくりの旅を始めてください。
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