注文住宅を中古で購入する？メリットとデメリットを解説！

住宅を買う際には、新築と中古の2つの選択肢があります。
多くの方は新築を選ぶ傾向にありますが、実は中古物件にもさまざまなメリットがあることを知っているでしょうか。
そこで本記事では注文住宅を中古で購入するメリットとデメリットについて解説します。
中古物件を購入するのに向いている方の特徴も解説しますので、ぜひ参考にしてくださいね。

□注文住宅を中古で購入するメリットとは？

注文住宅を中古で購入するメリットとして、代表的なのは価格が安いことです。
新築と比較して、価格が安いため、手が出しやすいと言えるでしょう。
新築住宅と同様の大きさと立地で比較すると、一般的に価格は安くなります。

中古住宅を購入する方の多くは、購入後にリフォームをしていることが特徴的です。
リフォームをすると、設備や内装を自分好みに変更でき、希望の住まいに大きく近づけます。
内装や設備にこだわりたい方は、中古の注文住宅を購入してリフォームした方が良いかもしれませんね。

また、中古の注文住宅を購入する際には、エリアという観点からもメリットがあると言えます。
都市近郊など、開発された住宅地で売り出されることが期待されるからです。
住宅地は駅から近いため、条件が良く、人気があります。
早めに買い手がつくことが予想されるので、早い段階から不動産会社に依頼しておくと良いでしょう。

加えて、事前に周辺環境についてチェックできることもメリットです。
周辺に住んでいる方の特徴についても確認できますし、通勤・通学時間や暗くなってからの街の様子や利便性などもチェックしておくと良いでしょう。

□注文住宅を中古で購入することにデメリットはある？

では、一方で、注文住宅を中古で購入することにどのようなデメリットがあるのでしょうか。
それは、不安要素が多くなることです。
中古の注文住宅が古い場合、住宅が建てられてからどのくらい経つのか、後何年もつのか、購入後すぐにリフォームしなければならないのかなど、不安要素が多くなります。

実際には構造がしっかりしていて、正しくメンテナンスをしておけば長期間住み続けられることが多いですが、住まいに関する知識に乏しい方にとっては判断するのが難しいでしょう。
専門家の意見を聞いたとしても、ご自身で判断するのが難しいケースもあります。

また、売主が住んでいる状態で売りに出すことが多いため、荷物や家具が放置された状態になっていることも少なくありません。
生活感がある中で内見をしないといけない点が要注意です。
物件そのものは時間をかけて見学できても、家具を移動させるのは難しかったり、押入れの中までチェックさせてもらうのは気が引けたりと、見学にストレスがかかってしまうかもしれません。

加えて、新築住宅と比較して保険や保証の売主に対する責任も弱くなることを知っておきましょう。
新築住宅の場合は、保証期間が10年と決められており、買主の立場から見て安心して購入できる要素があります。
中古の注文住宅でも任意で保険に加入できますが、構造の瑕疵（かし）は認められないことも多く、責任を問えないこともあります。

□中古で購入するのに向いている方の特徴を解説します！

中古で住まいを購入するのに向いている方の特徴は以下の3つです。

・土地の利便性を求めたい人
・少ない自己資金でマイホームを持ちたい人
・都会に住んでいてなかなか理想の土地が見つからない人

＊土地の利便性を求めたい人

住みたい場所に強いこだわりがある方は、中古物件の購入を検討すると良いでしょう。
土地の利便性は、交通アクセスの良さだけではありません。
スーパーやコンビニのような、生活に欠かせないスポットの数であったり、子どもの教育に適しているエリアであったりなど、さまざまなポイントがあります。

これらを総合的に判断して、住み良い場所を選びたいという方は、中古物件を検討した方が理想の土地が見つかる確率が高まりますよ。

＊少ない自己資金でマイホームを持ちたい人

「若くてまだ自己資金が少ないが、マイホームを持ちたい」
このようにお考えの方には中古物件がおすすめです。
やはり自己資金がまだ十分に貯まっていない状態で新築のマイホームを持つのはハードルが高いです。

さらに若いうちは年収がそれほど高いわけではないでしょうから、住宅ローンを組める金額もそれほど高くなりません。
それなら中古物件を選んで予算に合った住まいを手に入れた方が、満足度も高くなるでしょう。

＊都会に住みたいがなかなか理想の土地が見つからない人

特に東京都内は人気があるため、なかなか思い通りの土地が見つかりません。
また見つかったとしても思ったように広さは確保できないことが多いでしょう。

そこで新築にこだわらず、中古物件も視野に入れてリサーチすると、新築用の土地を探すよりも条件の良い土地が見つかる可能性が高くなります。
住みたい場所が見つからないと嘆いている方は、ぜひ一度中古物件を考えてみてください。

□まとめ

中古で注文住宅を購入するメリット・デメリットを解説しましたが、どのような特徴があるのか、知っていただけたでしょうか。
土地の利便性を重視したい方、少ない自己資金でマイホームを手に入れたい方、都会で理想の土地を見つけたい方はぜひ中古の注文住宅を検討してみてくださいね。