平屋には多くの魅力がありますが中古物件を選ぶ際には注意点があります！

「暮らしのこれから」を見越し、新しい住まいとして中古平屋に目を向ける方が増えています。
なぜ今、平屋が注目されているのでしょうか。
平屋の魅力と、中古平屋を選ぶ際の注意点、さらに老後の一人暮らしにおいて平屋がどのように役立つのかを詳しくご紹介します。

□平屋には魅力がたくさんあります

1:どの世代でも暮らしやすいバリアフリー設計

平屋の最大の魅力は、そのバリアフリー設計です。
子どもから高齢者まで、どの世代にも優しい住まいとなり得ます。

段差が少なく、移動が楽なため、生活に必要な動作がよりスムーズになるでしょう。
特に子育て中のファミリーや高齢者には、安心と安全を提供します。

2:家族の距離が近くなるコミュニケーションハウス

平屋では、リビングを中心とした間取りが一般的です。
家族が自然と集まりやすく、コミュニケーションが活発になります。
2階建て住宅と違い、家族がそれぞれの部屋にこもりがちになることが少ないため、家族間の絆を深める効果も期待できます。

3:移動を楽にする動線の取り入れやすさ

ワンフロアで生活が完結する平屋は、動線を考えやすい点も魅力です。
例えば、キッチンからリビング、洗面所へのアクセスが容易で、日常生活における無駄な動きを減らせます。

また、家事動線の効率化も図れるため、家事の負担を軽減できるのです。

4:安全性の高さ

日本は地震が多い国ですが、平屋はその低層構造により地震のリスクが比較的低いとされています。
また、火災時の避難もしやすく、緊急時の安全性が高いのも大きなメリットです。

□中古の平屋の注意点

＊リフォームの計画

中古平屋を購入する際、リフォーム計画は重要な要素です。
格安物件を見つけた後、自分好みに改装することは魅力的ですが、リフォームの概要を事前に把握し、必要な資金を見積もることが大切です。
リフォーム資金の確保方法も、購入前に検討しておくべきポイントです。

＊建築基準法の遵守

建築基準法に準拠しているかは、中古平屋選びの重要な基準です。
法律を満たさない物件は、将来的なリフォームや再建築が困難になる場合があります。

また、住宅ローンの審査にも影響するため、購入前には建築基準法への遵守状況を確認することが肝要です。
敷地面積に対する建築面積の割合である建ぺい率や、敷地面積に対する延べ床面積の割合である容積率が違反していないかは特にチェックする必要があります。

＊接道義務と都市計画法

物件が接道義務を満たしているか、都市計画法上の市街化調整区域に位置していないかも確認が必要です。
これらの条件を満たさない物件は、新築や大規模な改修が難しいだけでなく、住宅ローンの審査にも影響を及ぼす可能性があります。

＊耐震基準とインフラの確認

中古平屋を選ぶ際は、耐震基準を満たしているかと、ガス管や水道管などのインフラの状態も重要です。
特に旧耐震基準の物件は、改修が必要になる場合があります。
昭和56年（1981年）5月31日以前の耐震基準で建てられたかどうかを確認しましょう。

また、インフラの老朽化により、予期せぬ追加費用が発生することもあるため、事前の確認が必須です。
インフラ設備は生活に不可欠なので、古くなっていたら交換しましょう。

□老後の一人暮らしには中古平屋がおすすめです！

1:コスト面のメリット

老後の住まいとして中古平屋を選ぶ最大の利点は、コストの節約です。
老後2000万円問題が問われる昨今、老後資金は気にならざるを得ないでしょう。

新築平屋だと1,300~1,700万円の費用が必要ですが、新築に比べて安い中古で探すと比較的費用を抑えられます。
中古は、新築に比べて初期投資が少なく、限られた予算の中でより良い立地や物件条件を選ぶことが重要です。
物件の立地が良いと、資産の柔軟な運用も期待できます。

2:暮らしの利便性

中古平屋を選ぶ際、利便性の良い立地を選ぶことが重要です。
日常の買い物や通院が徒歩圏内で可能な場所を選べば、移動の負担が軽減され、快適な生活を送れるでしょう。
利便性の良い立地は、家族の訪問が容易という面でも適しています。

3:生活のシンプル化と心身の健康

中古平屋は、新たな生活を始めるのに最適な舞台を提供します。
新築は、自由に設計できて融通が利く分、家財道具を多く手元に残しがちです。
その点、中古物件は、心機一転新生活を始めるにあたって、思い切って今まで使っていた家財道具を手放す絶好のチャンスです。

程よい広さの家に移り、物事をシンプルにすることで、生活の質を高め、心身の健康を促進できます。
また、不要な物を手放すことで、生活の中で本当に大切なものが何かを見つめ直すきっかけにもなるでしょう。

□まとめ

この記事では、平屋の魅力、中古平屋を購入する際の注意点、そして老後の一人暮らしに最適な理由を紹介しました。
平屋は数々の魅力を持っていますが、中古平屋の選び方には、リフォームの計画、建築基準法への遵守、接道義務や耐震基準の確認など、留意すべきポイントが多く存在します。

そして老後の生活では、中古平屋がコスト、暮らしの利便性、生活の質の向上といった面で優れた選択となるでしょう。
これからの住まい選びに、平屋の魅力をぜひ参考にしてください。